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Les différentes phases d'un projet d'architecture

Plan du travailComparaison des missions entre la France et la Grande Bretagne

1 - Les phases d'un projet jusqu'à sa construction

Le programme de construction

L'intérêt du programme est très évident pour les projets de construction mais souvent oublié. Le programme est une définition aussi détaillée que possible des objectifs du client.

Le programme de construction doit définir :

  • l'objectif du projet de construction 
  • les données du site, topographie, études du sol, climatiques, des voies et réseaux existants
  • les besoins quantifiés de surface, volumes, liaisons fonctionnels, du coût et délai
  • les contraintes des réglementations techniques, urbanistiques ou autres
  • les exigences techniques ou financières telles que les dates, les prix et le niveau de qualité

L'architecte peut également intervenir dans la définition du cahier des charges environnementales afin de déterminer les critères principaux et les niveaux de performances attendus d'une construction durable. 

Le programme est très utile pour l'ensemble des intervenants entre lesquels il facilitera les échanges.  Il sert d'aide-mémoire tout au long de l'opération et permet de s'assurer que toutes les spécificités de fonctionnement ont été prises en compte. Souvent le programme est joint au contrat de l'architecte.    

Etudes préalables au projet de construction

Lors d'une première rencontre, l'architecte est à l'écoute des attentes pour bien comprendre le projet tant sur les aspects qualitatifs que quantitatifs. Il faut discuter le budget, les caractéristiques du terrain et les règles urbaines locales.

En même temps l'architecte présente le déroulement des études. C'est un moment de conseil sur les démarches administratives éventuelles, les garanties, l'étendue des responsabilités et les limites des prestations. Pour certains projets des études préalables peuvent aider le maître d'ouvrage à sensibiliser les personnes concernées par un projet particulier ou permettre de préciser la meilleure solution.


  • Analyse de la situation, des difficultés, du potentiel
  • Choix des objectifs d'investissement
  • Examen des solutions possibles entre une amélioration ou réhabilitation d'un bâtiment ou la construction d'un bâtiment neuf
  • Choix du terrain ou bâtiment en conséquence de l'analyse des besoins et les solutions possibles
  • Faisabilités pour poser les bonnes questions
  • Pré-programme
  • Choix des procédures administratives formalisés
  • Préparation des méthodes pour faciliter la communication du projet

Reid Brewin Architectes a les moyens de vous assister dans ces démarches. Des outils de travail tels que les questionnaires et proformas pour des entretiens d'analyse des besoins.    

Esquisse d'un projet de construction

Cette phase définit le mode d'implantation du projet sur le terrain, l'organisation générale des espaces, l'articulation des pièces entre elles. Des croquis présentent les principes de volumétrie et d'insertion dans le site. Cette étude permet de valider les choix de vie et de projeter dans le projet. À ce stade, l'architecte confirme la compatibilité de l'enveloppe financière avec la concrétisation des attentes.

Etude de faisabilité

L'architecte peux également présenter le bilan d'une étude de faisabilité. Il mesure l'équilibre entre les attentes, les possibilités offertes par le terrain et l'importance de la réalisation autorisée par l'enveloppe financière. Il propose les solutions d'implantation, d'orientation les mieux adaptées pour mettre en valeur les caractéristiques du site et répondre au mieux aux attentes. Il établit un dialogue constructif avec le client pour une définition plus précise des besoins.

C'est à cette étape que l'architecte peut réaliser des études générales de l'impact du projet sur l'environnement. Par exemple, il est possible de prendre en considération la lumière naturelle du soleil en utilisant des effets de masques pour identifier l'impact créé par des stores, de la végétation ou des constructions voisines. Une vue panoramique du site peut mettre en évidence les liens visuels avec l'environnement, une image de synthèse peut changer l'impression d'un projet d'intérieur.    

La phase "Avant-Projet"

L'élaboration du projet est un authentique acte de création, la recherche d'une synthèse des attentes du maître d'ouvrage et des qualités du site. Dans cette recherche, la réalisation d'un volume 3D ou d'une maquette est un outil essentiel, ainsi que tout autre moyen de création, couleur, écriture, etc.

Durant les phases de l'Avant Projet l'architecte s'informe sur la faisabilité du projet, vérifie le respect des différentes réglementations, le respect du budget initial et met en forme les idées initiales en suggérant, en proposant et en créant. Cette mise en forme se fait par le dessin des plans, des coupes et des façades du projet, la définition des surfaces et de l'aspect de l'ouvrage.    

Dossier de demande de permis de construire

Pour le Dossier Permis de Construire, l'Architecte établit les documents graphiques et pièces écrites requises par l'administration.

La mise au point de l'avant-projet définitif (APD) permet d'arrêter les caractéristiques du projet. Établis à l'échelle de 1/100e (1 cm/mètre), les documents comportent les plans de tous les niveaux, les élévations (façades) et les coupes nécessaires à la bonne compréhension du projet. À ce stade, les dimensions des ouvertures sont déterminées et les matériaux sont confirmés. Une notice décrivant les matériaux et les équipements techniques de la future construction vous permet de mesurer le niveau de prestation prévu. Après la mise au point de l'avant-projet définitif, l'architecte peut préparer l'ensemble des documents nécessaires à une demande d'un permis de construire.    

Savoir plus sur les phases d'un projet pendant sa construction (CCTP, dossier des entreprises, travaux, réception...)

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