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Les différentes phases d'un projet d'architecture

Plan du travailComparaison des missions entre la France et la Grande Bretagne

2 - Les phases d'un projet pendant sa construction

Savoir plus sur les phases d'un projet avant sa construction (études préalables, permis de construire etc.).

La phase "Projet"

La phase « Etudes de Projet de Conception Générale » permet de définir le projet dans le détail, avec les conditions de mise en œuvre des matériaux, l'implantation des éléments techniques et structurels. Toutes les spécifications sont regroupées dans un « descriptif » et des documents graphiques à l'échelle 1/50, constituant le Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP) de l'ouvrage.

Après obtention du permis de construire et l'accord du client, l'architecte assure la conception technique. Ce dossier comprend les documents graphiques (plans, coupes et élévations) généralement à l'échelle de 1/50e (2 cm/mètre), représentant l'ensemble des éléments nécessaires à la bonne compréhension, par les entreprises, des techniques à mettre en œuvre. Les pièces graphiques sont accompagnées d'un descriptif définissant avec précision les prestations prévues, du choix de la structure au type de robinetterie. Ce document permet de connaître avec précision l'ensemble des produits mis en œuvre et les performances attendues. 

Pour l'approfondissement du projet, l'architecte peut réaliser une étude thermique bioclimatique prenant en compte les apports solaires et les apports internes. Elle détermine les techniques et matériaux utilisés suivant leur bilan énergétique durant leur cycle de vie et leur impact sur l'environnement et sur la santé. L'estimation du montant des travaux peut aussi être étendue à l'estimation du coût global intégrant dépenses énergétiques, dépenses d'entretien et une évaluation des impacts globaux du projet.    

Dossier de consultation des entreprises

L'Assistance pour la passation des marchés de travaux (Dossier de Consultation des Entreprises et mise au point des Marchés de Travaux) permet d'analyser les modalités de réalisation du bâtiment et d'organiser le mode de consultation des entreprises. L'architecte apporte au maître d'ouvrage une analyse comparative des offres des entreprises.

Après validation du projet, l'architecte établit le dossier de consultation des entreprises (DCE) qui comporte l'ensemble des pièces techniques nécessaires aux entreprises pour rédiger des devis fiables. Il comprend également les pièces administratives qui vont régir les relations contractuelles entre les entreprises et le client. Ce sont elles qui définissent les « règles du jeu » à respecter sur le chantier. Sur la base de ce dossier, l'architecte organise la consultation. 

L'architecte peut conseiller des entreprises dont il connaît le sérieux et/ou consulter celles de la choix du client. L'architecte procède à l'analyse des offres. En fonction des offres reçues, les prestations peuvent être adaptées pour cadrer au plus juste avec le budget de l'opération.    

La phase "Travaux" de construction

La Direction de l'Exécution des Contrats de Travaux est une phase primordiale dans la mission de l'Architecte. C'est uniquement dans ce contexte que l'Architecte pourra s'assurer de la réalisation du projet tel qu'il a été imaginé, pensé et élaboré. C'est pendant cette phase que l'architecte s'assure du respect de l'intégrité du projet de son client. Des réunions hebdomadaires de chantier sont organisées par l'Architecte qui en rédige et diffuse les comptes-rendus. La gestion des assurances est également la responsibilté de l'architecte.

Durant la période de préparation des travaux, l'architecte peut rédiger la charte de chantier à faibles nuisances. Ces critères peuvent aussi être intégrés aux marchés de travaux. Il peut également s'assurer de la mise en œuvre des matériaux et techniques environnementales suivant les règles professionnelles pour la pérennité de l'ouvrage. 

L'architecte doit préparer le chantier avec méthode et rigueur. Il a pour mission d'organiser l'intervention des différents corps de métiers et de veiller à ce qu'ils respectent avec soin les règles de l'art et la mise en oeuvre des prestations sur lesquelles ils se sont engagés.  Il sait expliquer les différentes phases de déroulement du chantier, il intervient régulièrement auprès des entreprises pour vérifier la conformité de l'exécution des ouvrages, il anime les réunions de chantier dont il diffuse le compte-rendu à l'ensemble des participants.

Tous les mois, l'architecte vise les factures des entreprises afin de contrôler si le paiement correspond effectivement aux travaux réalisés. En fin de chantier, il passe en revue l'ensemble des prestations et impose aux entreprises la mise au point des derniers détails. 

Enfin, assisté par l'architecte, c'est le moment de réceptionner l'ouvrage. L'architecte établit ensuite le décompte général définitif et le dossier des ouvrages exécutés.    

La réception des travaux

A la fin de chantier l'architecte procède à l'Assistance aux Opérations de Réception, avec l'organisation d'une visite contradictoire, la rédaction des procès verbaux et éventuellement la liste des réserves formulées par le maître d'Ouvrage. Dans ce cas, sa mission ne sera achevée qu'une fois la constatation des levées de réserve faite.

La vie du bâtiment

L'architecte prépare le dossier des ouvrages exécutés avec les plans d'exécution, les certificats et les guides d'emploi des installations techniques. Un suivi des performances thermiques, phoniques et énergétiques peut être prévu dans la mission de l'architecte. Il assure aussi la guarantie de parfait achèvement.

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