L'art d'être un bon client

Revêtement mural Paul Smith Paris

La maîtrise d'ouvrage est l'une des fonctions essentielles de l'acte de constuire.  De façon très pratique le maître d'ouvrage est le "client" ou "celui qui paye".  Il est la personne morale pour le compte de laquelle les travaux sont exécutés. 

Le maître d'ouvrage devra :

• s'assurer de la faisabilité et de l'opportunité de l'opération
• déterminer la localisation de l'ouvrage
• définir le programme
• arrêter l'enveloppe financière et prévissionnelle
• assurer le financement
• choisir le processus de réalisation
• conclure et gérer les contrats ayant pour objet les études et l'exécution des travaux
• assurer la réception de l'ouvrage

Le programme est très important pour l'architecte et souvent oublié par les clients. RB-Architectes peut étudier l'élaboration du programme, piloter les études et aider le client à approuver le document final. Le programme et l'enveloppe financière doivent être définis avant tout commencement des avant projets et précisés avant tout commencement des études de projet sauf dans certains cas comme par exemple les opérations de réutilisation ou de réhabilitation.

Les obligations de respect des règles du Code du travail du maître d'ouvrage sont les suivants:

• mettre en oeuvre les principes généraux de prévention d'accident
• désigner un coordonnateur "sécurité et santé" pour le suivi des phases de conception et de réalisation
• adresser aux organismes officiels une déclaration préalable d'intention de constuire (lorsqu'il est obligatoire)
• faire établir par le coordonnateur un plan général de coordination "sécurité et santé"
• réaliser les VRD primaires pour certaines opérations
• se concerter avec les autres maîtres d'ouvrage en cas d'opération de type ZAC
• constituter s'il est obligatoire, un collège interentreprises de sécurité, de santé et des conditions de travail (CISSCT)
• dans le cadre de la lutte contre le travail clandestin devoir s'assurer du respect des règles administratives par ses contractants et devoir mettre en demeure son contractant pour faire cesser une situation de travail clandestin s'il en a connaissance.