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Vous êtes : Accueil / Actualités > Archives 2013 > Mars 2013 - Réaffectation de locaux commerciaux en bureaux

La réaffectation de locaux commerciaux en bureaux: Indescon court, Londres

Mars 2013 à notre cabinet d'architectes

Situé à Indescon Court (Londres), le projet sur lequel l'agence d'architectes Reid Brewin Architectes a travaillé se trouve à proximité de la passerelle piétonne de Canary Wharf. Le client, un investisseur francophone situé en France, a souhaité développer à Londres un espace de co-working (bureaux partagés par plusieurs entreprises et/ou travailleurs indépendants). Le projet a consisté à réaffecter un local commercial en local de bureaux.
Construction à Londres par architecte de ParisProjet à Londres

Le bâtiment initial dans son environnement

Indescon Court est situé dans une zone de développement mixte au sud de Canary Wharf, juste à côté du centre d'affaires. Totalement réaménagé depuis les années 80, ce quartier a notamment été marqué par la rénovation des docks et le développement de nombreux logements pour créer de la mixité. Le bâtiment visé par le projet est un immeuble d'habitation initialement conçu pour accueillir des commerces en rez-de-chaussée. Or, depuis 3 ans, l'espace de commerce ne trouvait pas de preneurs. Le propriétaire de l'immeuble a donc souhaité réaffecter ce local pour développer un espace de bureaux partagés.

Le projet de réaffectation

Achevé en 2010, l'espace commercial situé en rez-de-chaussée n'avait jamais été développé alors que les logements en étages étaient tous occupés. Le projet, envisagé par le propriétaire, prévoyait donc la réaffectation du local de commerces (classe A1: retail) en local de bureaux (classe B1: office) mais aussi la construction d'une mezzanine. Le projet présentait plusieurs difficultés liées au changement d'affectation: l'argumentation sur la volonté et la faisabilité de cette réaffectation, la question du traitement des façades et des toitures de l'immeuble, le thème du renfort acoustique et bien sûr l'intégration de la mezzanine. 

Les contraintes règlementaires et architecturales

Pour pouvoir développer ce projet, un changement de destination et un permis de construire (planning application) étaient requis. Une telle demande nécessite une solide préparation et un dossier dûment argumenté. Il faut avant tout que le projet soit compatible avec les différents règlements et plans urbains, multiples et complexes au Royaume-Uni et notamment dans ce secteur de Londres: London Plan, London Legacy Development, Local Development Framework (LDF), Unitary Development Plan (UDP), Street Design Guide... Il est également incontournable de présenter un projet cohérent qui s'intègre parfaitement dans son contexte.

Pour le changement d'affectation, il faut démontrer que des commerces existent déjà dans le quartier et que des locaux sont disponibles pour installer des commerces à court et moyen termes. Il est également nécessaire de prouver que l'on a essayé de trouver des preneurs mais que cette recherche n'a pas abouti.

L’expérience de Reid Brewin Architectes: les spécificités règlementaires des projets d’architecture français et anglo-saxons

Il y a beaucoup de différences entre le développement de projets d'architecture en France et au Royaume-Uni. En France, il y a moins de règles écrites qu'au Royaume-Uni où tout est cadré, précis et extrêmement détaillé. Dans le cadre de projets d'architecture au Royaume-Uni, nous devons réaliser plusieurs études et formaliser de nombreux rapports (acoustique, thermique...).  En Grand Bretagne, les personnes que nous devons convaincre ne sont pas architectes. Cela a un impact direct sur la manière de préparer et de suivre les dossiers. De plus, les nombreuses règlementations d'urbanisme rendent souvent les dossiers complexes. En tout état de cause, de telles démarches ne s'improvisent pas et nécessitent une expertise pointue.  

 

Le cabinet d'architectes Reid Brewin Architectes connaît les spécificités et les différences existant entre les réglementations françaises et anglo-saxonnes. N'hésitez pas à nous contacter pour tous vos projets d'architecture. Nous serons ravis de vous accompagner pour concrétiser vos projets et en assurer le succès.    

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